Банки ужесточают условия по ипотеке – почему процентные ставки растут?

Какие банки повысили процентные ставки по ипотеке?

Последний массовый пересмотр ипотечных ставок состоялся в период с декабря по январь – тогда условия поменялись в большинстве крупнейших кредитных учреждений, включая ВТБ и СберБанк. В начале мая 2023 года сразу несколько банков сообщили о повышении:

• МКБ – кредиты на строящееся жилье подорожали на 0,8 п.п., минимальная ставка оказалась на уровне 10,7%, также выросла ставка на вторичную недвижимость – на 0,55 п.п., до 11%;
• Совкомбанк – кредиты стали дороже на 0,5%, на базовых условиях взять ипотеку можно по ставке от 11,99%, а для пользователей «Халвы» под 11,23%;
• Банк «Санкт-Петербург» поднял ставки на 0,3%, ипотека с господдержкой на новостройки теперь выдается под 7,65%, семейная – под 5,65%;
• Газпромбанк и Росбанк пересмотрят условия в середине месяца, но точные данные пока не раскрываются.

Отдельные игроки рынка уже заявляют об отсутствии планов повышать процентную ставку. Сохранить текущие условия намерены в ВТБ, УралСиб, Абсолют Банке, ПСБ.

Почему банки пересматривают условия по ипотечным кредитам?

Казалось бы, причин для роста ставок по ипотеке нет – ключевая ставка остается неизменной, отрасль стабильно восстанавливается на фоне прошлогоднего кризиса. Однако аналитики называют сразу несколько причин для ухудшения ипотечных условий:

• заявление ЦБ РФ о том, что ключевая ставка снижаться не будет, напротив, возможен ее рост в ближайшей перспективе;
• ужесточение условий регулирования – увеличены надбавки фондирования;
• стремление банков перестраховаться, чтобы исключить потеряю доходности.

«ЦБ РФ увеличил надбавки по ипотечным кредитам – дополнительную нагрузку финансовые учреждения решили переложить на заемщиков», – предупредил эксперт.

Политика регулятора во многом обусловлена борьбой с программами «от застройщиков», поэтому первоочередное повышение ставок произошло именно в тех банках, где использовался подобный инструмент. В целом коррекции процентных ставок по рынку не ожидается.

Источник:

Подпишись на Яндекс.Дзен