Россияне берут наличные при рефинансировании ипотеки – в 2007 году это спровоцировало кризис в США

Банк России зафиксировал активное использование россиянами схемы top up при рефинансировании ипотеки – граждане берут сумму, превышающую размер старого долга, получая дополнительные свободные средства. Так, в начале года размер ссуды после рефинансирования на 3,8% превышал изначальный долг, а осенью сумма была больше уже на 5,6%. Именно по этой причине обрушился рынок в США 14 лет назад. Впрочем, в РФ регулятор не видит поводов для беспокойства – рынок развивается стабильно, а доля просрочек остается незначительной
Почему россияне сталь брать кредит на сумму, превышающую старый долг?
Зафиксированная тенденция является нормой для рынка, а повышение спроса на выдачу наличных при рефинансировании ипотеки эксперты обуславливают рядом факторов:
- заемщикам нужны деньги для выполнения отделочных работ;
- запланировали дорогостоящие покупки;
- не хватает средств для текущих расходов;
- граждане не хотят оформлять обычный кредит в дополнение к ипотеке, так как ставки по нему выше;
- сами банки навязывали такую услугу – регулятор получил несколько жалоб от заемщиков.
Однако специалист напомнил, что выгода, полученная от разницы в процентах, нивелируется дополнительными расходами – заемщик вынужден страховать жилье, а снять обременение с недвижимости удастся позднее, чем изначально планировалось.
Что будет происходить на рынке ипотечного рефинансирования в 2021 году?
Аналитики не ждут негативных тенденций в сфере рефинансирования кредитов в текущем году, более того, спрос на такие программы может снизиться. Поддержанию рынка поспособствуют:
- низкие процентные ставки по ипотеке;
- снижение доходов россиян и невозможность вносить ежемесячные платежи в полном объеме;
- интересные предложения от самих банков;
- желание граждан получить свободные средства, если потребительский кредит им не одобряют из-за высокого ПДН.
«В 2021 году ажиотажного спроса не будет – основное число заемщиков, желавших и имевших возможность переоформить кредит, прошли процедуру еще в прошлом году», – подчеркивает эксперт.
Повышенный интерес к рефинансированию возник на фоне внедрения льготной ипотеки с господдержкой – население решило массово переоформлять договоры, выбирая более привлекательные условия. Теперь же ипотеку берут под 8-9% годовых. Если ставки не будут дополнительно снижены, вряд ли текущие кредиты имеет смысл рефинансировать.
Источник: mainfin.ru
Комментарии 0
Комментарии и отзывы могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь.