Леонид Максимов. Главное из биографии и карьеры собственника ГК Пионер

Биография

Леонид Максимов - один и основателей крупной строительной компании ГК «Пионер». Ее отличает собственная философия и уникальный подход к созданию объектов недвижимости. Максимов Леонид возводит современные ЖК и коммерческие здания на территории Москвы и Северной столицы РФ. Сегодня деятельность девелопера развернута также на отраслевых рынках зарубежных стран.

До начала карьеры

Леонид Максимов родился в 1974 году в российской столице, в возрасте семи лет начал обучение в местной общеобразовательной школе. Однако оканчивал Леонид Владиславович Максимов другое учебное заведение, с углубленной программой освоения математики. В начальной школе посещал занятия по плаванию, а в средней приобщился к волейболу. Несмотря на то, что Максимов Леонид много времени посвящал физической активности, серьезно связывать свое будущее со спортом не планировал. Он уточнил, что всегда стремился работать и зарабатывать ментальным трудом.

В 1990-х Максимов Леонид был зачислен в МГРИ, для обучения выбрал экономическую специальность. Обучающиеся на отделении в рамках программы изучали нюансы ведения бизнеса, правила эффективной конкуренции, варианты увеличения прибыли и минимизации издержек.

Максимов Леонид Владиславович. Начальные шаги в предпринимательстве

Окончив школу и начав обучение в высшем учебном заведении, Максимов Леонид Владиславович приступил к поиску способов заработка. Карьера будущего девелопера стартовала с розничной торговли — он осуществлял реализацию продуктов, которые на тот момент пользовались наибольшим спросом среди населения. Продажа ходовых товаров способствовала росту капитала, который Леонид Максимов сформировал за год работы в этой сфере. Несмотря на ощутимый доход, приносимый данной деятельностью, предприниматель не считал, что смог использовать весь свой потенциал. Максимов Леонид всегда видел свое предназначение в реализации более масштабных и уникальных проектов. С вырученными деньгами он приступил к исследованию рынка с целью найти новое перспективное направление.

Следующий этап карьеры Леонида Владиславовича Максимова сопряжен с экономической ситуацией, сложившейся в государстве, под которую бизнесмен смог подстроиться. Распад СССР сильно повлиял на жизнь населения. Тогда наступил расцвет предпринимательства на территории страны — в огромном количестве стали появляться частные компании, среди которых было довольно много предприятий, связанных с торговлей и инвестициями. Друг Леонида Максимова являлся руководителем одной из таких фирм. Чтобы погрузиться в текущие экономические реалии и изучить нюансы ведения бизнеса для последующих собственных проектов, предприниматель устроился в компанию товарища на небольшую ставку и некоторое время посвятил получению ценного практического опыта.

В итоге Максимов Леонид Владиславович остановился на сфере металлургии. У данного решения есть веские основания, связанные с положением дел в экономике страны на рубеже веков. Разрушились механизмы госснабжения, успешно функционировавшие в период существования Советского Союза. Леонид Максимов отметил, что этот фактор повлиял на все сферы, металлургия не стала исключением. Готовая продукция простаивала в складских помещениях, а связующего звена между производителем и заказчиком не осталось. Именно таким звеном и стал Максимов Леонид: он посещал отраслевые заводы и комбинаты, приобретал их продукцию, а затем перепродавал ее компаниям. Эта деятельность полностью захватила бизнесмена: он с увлечением занимался поиском новых покупателей, объездил большую часть предприятий-производителей. За все время работы в дистрибьюторской фирме Леонид Владиславович Максимов прошел путь от менеджера до должности коммерческого директора, а потом и единоличного владельца компании.

Со временем металлургические заводы начали процесс организации сбыта без привлечения третьих лиц, в связи с чем услуги дистрибьюторов-посредников перестали быть востребованы. Леонид Максимов тем не менее продолжил работу в сфере металлургии, но принял решение сменить формат и превратил бизнес в комплекс металлобаз. Спустя еще некоторое время он подписал соглашение с Магнитогорским металлургическим комбинатом об основании нового юридического лица, которое взяло на себя задачи по реализации продукции предприятия. Молодая компания «Магма Трейд» была возглавлена Максимовым Леонидом и в течение нескольких лет поднялась на высокую позицию в списке лидеров РФ по отрасли. Фирма продавала металлопрокат ММК как на территории России, так и за ее пределами. Леонид Максимов отрегулировал механизмы продаж в различных сегментах, успешно реализуя продукцию оптом, в розницу и посредникам. Бизнес-процессы, в настройке которых принял участие предприниматель, обеспечили организации стабильный рост прибыли и высокие финансовые показатели на многие годы вперед.

Леонид Максимов. ГК «Пионер»: история создания и становления девелопмента

Работая в сегменте торговли металлургической продукции, Леонид Максимов сотрудничал с Андреем Грудиным: вместе коллеги развивали комплекс металлобаз. Путешествуя по зарубежным странам с целью поиска новых идей для масштабирования бизнеса, деловые партнеры обратили внимание на новую для них сферу — строительство жилых зданий для последующей продажи квартир физическим лицам. Максимов Леонид отметил, что отрасль активно развивается, и совместно с Грудиным решил погрузиться в это направление, переняв опыт зарубежных коллег.

Развитию в сфере девелопмента способствовала и существовавшая тогда система взаиморасчетов: строительные компании за поставленный им металл расплачивались с продавцами объектами недвижимого имущества. Леонид Владиславович Максимов и его коллега полученное жилье выставляли на продажу. Процесс реализации сопровождался использованием современных инструментов привлечения покупателей.

В новом бизнес-сегменте Максимов Леонид увидел и возможности для раскрытия своего потенциала, а также для удовлетворения собственной потребности в создании чего-то принципиально нового и инновационного. Тогда большая часть возводимого на территории страны жилья была типовой: безликие фасады, отсутствие сервиса, низкое качество используемых материалов. Леонид Владиславович Максимов решил войти в девелоперский бизнес, сделав ставку на возведение ЖК, обладающих всеми условиями для комфортной жизни. А именно — уникальным дизайном, качественной отделкой, благоустроенной территорией и хорошо продуманной инфраструктурой.

Как поделился Леонид Максимов, ГК «Пионер» появилась практически спонтанно (речь идет именно о названии компании). На заре ее существования партнеры намеревались возвести торговый центр «Пионер» поблизости от станции метро «Пионерская» в Северной столице РФ. Организацию было решено назвать так же. Позднее Максимов Леонид от планов строить ТЦ отказался, но переименовывать компанию не стал. Название во многом отражало философию бизнеса — быть первыми в возведении современных, уникальных, максимально комфортных жилых комплексов для жителей Петербурга.

Первые проекты

Леонид Максимов рассказал, что на первоначальном этапе существования компании партнеры не обладали внушительным капиталом, поэтому начинать приходилось с не очень больших объектов. Кроме того, были сомнения в собственных силах. На момент возведения самого первого ЖК Максимов Леонид Владиславович все еще работал в «Магма Трейд», совмещая деятельность в двух совершенно разных направлениях. Он старался чаще посещать строительную площадку, однако времени не всегда хватало. Позднее Максимов Леонид признался, что каждый визит на объект все больше убеждал его в правильности выбора бизнес-сферы. Он был вполне доволен результатом, наблюдая за растущими зданиями, появлением на территории инфраструктурных объектов, новыми жителями.

Первым проектом компании Леонида Максимова стал жилой комплекс «Новый Колизей». В начале 2000-х был куплен участок земли на шесть тысяч квадратных метров в центральной части Петербурга, спустя четыре года объект был сдан в эксплуатацию.

Затем последовал ряд других проектов, которые по масштабам уже значительно превосходили первый объект девелопера. Например, ГК, которую возглавлял Леонид Владиславович Максимов, возвела два ЖК площадью сто тысяч квадратных метров на территориях Петербурга и Москвы. В 2010-м ГК «Пионер» застроила уже более четверти миллиона «квадратов» Северной столицы России.

Леонид Владиславович Максимов. Дальнейшие шаги в развитии девелопера

Партнеры отмечали популярность возводимого ими жилья среди жителей Петербурга, пришло время открывать новые горизонты. Так, Андрей Грудин и Леонид Максимов ГК «Пионер» вывели на рынок Москвы. Строительство жилья в столице является наиболее перспективным направлением.

Леонид Максимов и ГК «Пионер» вскоре реализовали первый проект в крупнейшем городе России — ЖК «Авангард». Как и в случае с развитием на рынке Санкт-Петербурга, здесь предприниматель также решил начать с возведения не очень больших объектов, постепенно наращивая масштабы. В дальнейшем на территории Москвы Максимов Леонид Владиславович запустил строительство нескольких современных ЖК с глубоко продуманной жилой инфраструктурой:

• Сеть ЖК под общим названием LIFE в различных районах столицы. Все кварталы оснащены объектами социальной инфраструктуры, а квартиры обладают комфортной планировкой по высочайшим европейским стандартам
• Клубный дом OPUS на берегу Москвы-реки, в проекте более 180 видовых квартир. На территории объекта расположены общественные пространства: парки, лаундж-зона, фитнес-залы и многое другое. Проект отличается уникальным дизайном: как внутренней отделки, так и формы здания
• ЖК премиум-класса PRIDE, SHIFT и HIGH LIFE. Леонид Максимов и ГК «Пионер» стремятся наполнять девелоперский рынок столицы максимально комфортным жильем, построенным с учетом всех требований современного жителя столицы. Компания уделяет повышенное внимание качеству и уникальности отделки каждого объекта

На начальном этапе существования девелопера основным направлением деятельности было строительство жилых объектов, рассказал Леонид Максимов. ГК «Пионер» сегодня также возводит здания, предназначенные для коммерческих целей. Как отметил сам предприниматель, решение диверсифицировать бизнес тесно сопряжено с желанием руководства компании развиваться профессионально, пробовать свои силы в новых направлениях, разворачивать деятельность в совершенно других нишах. Девелоперская организация возводит бизнес-центры и многофункциональные комплексы, развивает сеть транспортно-пересадочных узлов, подчеркнул Леонид Максимов. ГК «Пионер» планирует и дальше углублять данное направление. На данный момент доля коммерческой недвижимости в портфеле компании составляет чуть более четверти от всего объема.

Особенности объектов девелопера

Леонид Максимов в ГК «Пионер» придерживается особой философии деятельности — это не просто застройщик, а девелопер с пристальным вниманием к мелочам. Среди особенностей возводимых объектов можно выделить следующие:

• Привлечение к разработке объектов лучших дизайнеров и архитекторов мирового уровня. Максимов Леонид Владиславович работает с рядом именитых специалистов. «Пионер» намеренно не создает собственного бюро, чтобы проекты не были однотипными
• Квартиры с уникальной планировкой, отвечающие международным стандартам. Большая часть объектов оснащена помещениями, предназначенными для размещения гардеробных и дополнительных санузлов, предусмотрен большой метраж для мастер-спален и кухонь-гостиных
• Наличие объектов социальной инфраструктуры. На территории жилых комплексов предусмотрены детские сады и школы, спортивные и игровые площадки, магазины и объекты beauty-индустрии. Максимов Леонид уверен, что окружение, в котором находится человек, формирует его личность и отражается на качестве жизни. Стратегия строительства «города в городе» сегодня находится на пике популярности
• Озеленение прилегающей к зданиям территории. Леонид Владиславович Максимов стремится уделять внимание не только бытовому комфорту жителей, но и развитию парковых зон и зон отдыха. Жилые комплексы «Пионера» оснащены пешеходными тротуарами и скверами
• Обслуживание введенных в эксплуатацию объектов. Максимов Леонид Владиславович подчеркнул, что «Пионер» не только разрабатывает и возводит жилые комплексы и коммерческие здания, но и берет на себя задачи по дальнейшему обслуживанию

Еще один ключевой проект в портфеле девелопера — сеть апарт-отелей в нескольких регионах Российской Федерации и за рубежом. Максимов Леонид Владиславович реализовал уникальную для отечественного рынка идею — строительство жилых помещений, которые затем приобретали инвесторы. Объекты оснащены функциональной планировкой и мебелью, а также развитой социальной инфраструктурой. УК под названием YE’S занимается сдачей квартир для съемщиков и осуществляет полный цикл обслуживания жителей, не привлекая к этому процессу собственников недвижимости. Леонид Максимов отметил, что этот проект стал инновационным для России и продолжает привлекать как инвесторов, так и гостей. Чистая прибыль сети за предыдущий год превысила отметку в 370 миллионов рублей.

Покорив отечественный девелоперский рынок, Максимов Леонид Владиславович начал разработку стратегии по развертыванию деятельности за рубежом. Так, в Соединенных Штатах был возведен ЖК на 500 с лишним квартир. Объект был сдан в установленные сроки и успешно продан третьим лицам, несмотря на сложную экономическую обстановку, связанную с распространением пандемии COVID-19. Леонид Максимов поделился, что в рамках глобальной стратегии развития бизнеса также рассматривает рынок ОАЭ. Сейчас на территории Дубая девелопер возводит высотное жилое здание с уникальными видовыми квартирами.

Дополнительная информация

Максимов Леонид состоит в официальном браке, является отцом шестерых детей. Из хобби предпочитает чтение, ежегодно проводит время с близкими на горнолыжных курортах. Леонид Максимов — автогонщик-любитель, принимает участие в соревнованиях.

Источник:

Подпишись на Яндекс.Дзен