Центробанк планирует постепенно завершать льготную ипотеку

Банк России опубликовал «Обзор финансовой стабильности» и озвучил проблемы льготных программ ипотеки с государственной поддержкой. Аналитики ЦБ РФ высказались за сворачивание жилищных кредитов с низкими ставками, так как они могут спровоцировать образование «пузыря» на ипотечном рынке. Сейчас ипотека под 6,5% продлена до конца июня 2021 года, программа, как планируется, будет действовать не только для многоквартирных домов, но и для частной недвижимости от застройщиков. Субсидирование ставок введено на фоне пандемии для поддержки строительного сектора экономики.

Какие факторы способствуют скорому завершению льготной ипотеки?

Ипотечные кредиты с господдержкой, с одной стороны, должны были произвести многогранный позитивный эффект – не позволить застройщикам обанкротиться и решить жилищную проблему для тысяч российских семей. Однако субсидирование ставок имеет и негативные факторы:

• увеличивается стоимость жилья из-за высокого спроса;
• недвижимость становится менее доступной;
• наблюдается дисбаланс в отрасли;
• повышается кредитная нагрузка на россиян;
• возможно образование ценового пузыря, который лопнет в течение 1-3 лет.

«Цены на недвижимость растут быстрее уровня инфляции и реальных доходов населения, что влечет снижение доступности жилья – в скором времени льготная ипотека уже не сможет выполнять свое назначение, окажется вредна для рынка», – поясняет глава Центробанка.

Также аналитики называют и другие проблемы ипотечных программ с господдержкой – банки столкнулись со шквалом заявок, при этом запрос на кредит подают не только платежеспособные граждане, что увеличивает процент отказов. Рост цен на недвижимость может привести к тому, что расходы бюджета на ипотеку полностью превратятся в доходы застройщиков, не способствуя реализации социальных программ государства.

Что ждет российский рынок ипотечного кредитования?

Регулятор обеспокоен проблемами ипотечного рынка, но пока не видит системных предпосылок для кризиса – ситуация остается под контролем. Риски возникновения «пузыря» цен пока маловероятны, однако требуется балансировка спроса и предложения, а также контроль цен в отрасли. Банк России планирует постепенно завершать антикризисные меры поддержки – поставленные задачи уже решены.

Впрочем, сфера жилищного кредитования в России имеет значительные перспективы для роста. Если повысить доступность ипотеки для семей, где доход на каждого человека не превышает 45 тыс. руб., объем выдачи кредитов может вырасти на 20% за год. Однако регулятор предупреждает – повышение доступности ипотечных ссуд должно обеспечиваться ростом доходов населения, чтобы исключить неоправданно высокую нагрузку и снижение качества кредитов.

Источник: mainfin.ru

Подпишись на Яндекс.Дзен