Взять коммерческую ипотеку
Для покупки недвижимости для бизнеса не подходят стандартные программы кредитования для физических лиц. Получить средства можно по коммерческой ипотеке. Подать заявку могут физические лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя (ИП) или иную принятую организационно-правовую форму. Заключение договора имеет свои особенности, с которыми стоит ознакомиться заранее.
Особенности оформления коммерческой ипотеки
Ипотека под коммерческую недвижимость подразумевает приобретение складских помещений, торговых площадей, объектов под аренду в целях получения прибыли. Получить одобрение может только юридическое лицо:
- зарегистрированное в Российской Федерации;
- не проходящее процедуру банкротства;
- не имеющее задолженности перед государством по налогам и сборам;
- не имеющее просроченных выплат по векселям и акциям.
Закон определяет обязательное наложение обременение на недвижимость после того, как покупатель официально получил статус собственника. Период от одобрения заявки на ипотеку на коммерческую недвижимость до оформления залога является высоко рисковым для банка. Для минимизации последствий в 2023 используется следующие варианты:
- Оформление договора с гарантией на перевод оставшейся суммы. Залоговый договор выступает подтверждением намерений и обязательств.
- Выплата первого взноса и наложение обременения после оплаты. Договор купли продажи регистрируется после изменения права собственности.
- Оформление происходит после полного погашения кредита. Это возможно при оформлении права владения финансовой организации.
Коммерческая ипотека без первоначального взноса возможна только при приобретении сверхликвидных объектов. В остальных случаях обязательно оплатить от 10% от цены. Кроме того, в случае отказа от первого платежа вероятно изменение условий. Подобрать выгодное предложение можно с помощью портала Mainfin. Здесь представлены лучшие варианты от банков России. Достаточно открыть раздел «Ипотека», ввести требуемые характеристики и отправить заявку по понравившейся программе.
Условия предоставления ипотеки на коммерческую недвижимость
Параметры ипотеки под коммерческую недвижимость определяет финансовая организация. Она отталкивается от уровня прибыли и репутации юрлица. Среди стандартных условий ипотечного кредита выделяют:
- процентную ставку от 4.8 до 13.5 процентов годовых;
- первый платеж от 10%, без первоначального взноса получить одобрение практически невозможно;
- срок полного погашения задолженности до 600 месяцев;
- максимальная сумма до 60000000 рублей;
- обязательное обременение недвижимости;
- оформление страхования.
Ознакомиться с условиями, рассчитать ежемесячный платеж и полную стоимость ипотечного кредита легко, воспользовавшись калькулятором Mainfin. Он дает детальный расчет, учитывая все параметры коммерческой ипотеки для физических лиц.
В каком банке взять ипотеку на коммерческую недвижимость?
Взять средства на покупку нежилой недвижимости можно не в каждой финансовой организации. Среди банков, предлагающих подать заявку:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- АбсолютБанк;
- Форабанк;
- Банк «Открытие»;
- Росбанк;
- и другие.
Полный перечень организаций, готовых оформить ипотечный кредит на помещение, представлен на портале Майнфин. Приведены только надежные компании, гарантирующие прозрачность сделки. Заявка, поданная через сайт, рассматривается в течение 1-5 рабочих дней.