Главное меню

Коммерческая ипотека


Коммерческая ипотека предоставляется на покупку объектов коммерческой недвижимости. Сравните предложения банков на ипотеку на коммерческую недвижимость для физических, юридических лиц, ИП, рассчитайте ежемесячные платежи калькулятором и оставьте заявку на коммерческую ипотеку онлайн.

Подобрать коммерческую ипотеку

Найдено 24 коммерческие ипотеки

Обновлено 08.02.2025

Лучшие предложения по Ипотекам

Посмотреть сравнение
Семейная ипотека

до 30 млн ₽

Сумма до 362 месяцев
6.008% - 7.678%полная стоимость кредита
от 6% ставка в год
Подать заявку

до 50 млн ₽

Сумма до 30 лет
23.746% - 33.013%полная стоимость кредита
от 27.99% ставка в год
Лиц. № 963
Подать заявку

до 50 млн ₽

Сумма до 30 лет
6.149% - 30.835%полная стоимость кредита
от 6% ставка в год
Лиц. № 2312

до 50 млн ₽

Сумма до 30 лет
26.209% - 30.835%полная стоимость кредита
от 24.5% ставка в год
Лиц. № 2312

до 50 млн ₽

Сумма до 30 лет
27.568% - 30.400%полная стоимость кредита
от 25.8% ставка в год
Лиц. № 2312

до 30 млн ₽

Сумма до 30 лет
27.989% - 30.835%полная стоимость кредита
от 26.2% ставка в год
Лиц. № 2312

до 50 млн ₽

Сумма до 10 лет
10.000% полная стоимость кредита
10% ставка в год
Лиц. № 2860

от 500 тыс ₽

Сумма до 25 лет
25.629% - 34.010%полная стоимость кредита
от 16.25% ставка в год
Лиц. № 2763

от 500 тыс ₽

Сумма до 25 лет
25.629% - 34.010%полная стоимость кредита
от 16.25% ставка в год
Лиц. № 2763

от 500 тыс ₽

Сумма до 25 лет
25.629% - 34.010%полная стоимость кредита
от 16.25% ставка в год
Лиц. № 2210

до 50 млн ₽

Сумма до 30 лет
22.953% - 33.578%полная стоимость кредита
от 23.29% ставка в год
Лиц. № 30

до 50 млн ₽

Сумма до 30 лет
22.953% - 31.622%полная стоимость кредита
от 23.29% ставка в год
Лиц. № 30

до 50 млн ₽

Сумма до 30 лет
23.751% - 31.896%полная стоимость кредита
от 24.29% ставка в год
Лиц. № 30

до 50 млн ₽

Сумма до 30 лет
26.209% - 28.978%полная стоимость кредита
от 24.7% ставка в год
Лиц. № 1885

от 600 тыс ₽

Сумма до 15 лет
26.403% - 35.618%полная стоимость кредита
от 25.5% ставка в год
Лиц. № 3388

до 50 млн ₽

Сумма до 30 лет
26.954% - 30.056%полная стоимость кредита
от 25.5% ставка в год
Лиц. № 3287

от 300 тыс ₽

Сумма до 14 лет
26.367% - 38.138%полная стоимость кредита
от 25.9% ставка в год
Лиц. № 493

от 500 тыс ₽

Сумма до 30 лет
27.989% - 30.835%полная стоимость кредита
от 26.4% ставка в год
Лиц. № 2304

от 300 тыс ₽

Сумма до 30 лет
27.193% - 29.733%полная стоимость кредита
от 27% ставка в год
Лиц. № 2518

до 70 млн ₽

Сумма до 30 лет
29.044% - 33.348%полная стоимость кредита
от 28% ставка в год
Лиц. № 1978

от 300 тыс ₽

Сумма до 20 лет
30.971% - 35.468%полная стоимость кредита
от 28% ставка в год
Лиц. № 485

до 15 млн ₽

Сумма до 30 лет
22.250% - 35.003%полная стоимость кредита
от 28.25% ставка в год
Лиц. № 588

до 15 млн ₽

Сумма до 20 лет
28.691% - 35.003%полная стоимость кредита
от 30.2% ставка в год
Лиц. № 588

до 20 млн ₽

Сумма до 25 лет
29.048% - 30.372%полная стоимость кредита
от 29.5% ставка в год
Лиц. № 2490

до 20 млн ₽

Сумма до 20 лет
30.490% полная стоимость кредита
30.49% ставка в год
Лиц. № 7706450420
Коммерческой ипотеки от Банков, находящихся в реестре кредитных opгaнизaций Бaнкa Poccии.

Отзывы об ипотечных кредитах

Все отзывы
БЖФ БанкБЖФ Банк
5
27.01.2025 Москва
Оперативное оформление ипотеки
Обратился за ипотекой в БЖФ Банк. Менеджер Максим подробно рассказал об условиях, помог рассчитать сумму кредита и платежи. Оформление мной документов заняло меньше недели, а одобрение от банка пришло уже на следующий день после подачи заявки. Приятно удивлён оперативностью и прозрачностью условий.
Т-БанкТ-Банк
5
13.01.2025 Москва
Заработать 30% на взнос вот это было сложно
Ипотеку в Т-Банк оформили за 10 дней легко. Все доки подавали онлайн, все остальное делал банк и заверял электронной подписью мужа. Правда, эскроу-счет онлайн открыть было нельзя и к нотариусу пришлось съездить. Остальное с полным комфортом не выходя из дома.
СберБанкСберБанк
1
21.12.2024 Балашиха
Увеличили ставку из-за ошибки сотрудников
Хочу оставить жалобу на менеджеров, которые связывались со мной в рамках текущей ипотечной сделки и рассмотреть ее в ближайшие сроки. Дело в том, что сотрудники утверждали, что ставка будет 24,9% со всеми услугами, которые были согласованы с ними заранее (в том числе и Сниженный платеж). Именно по этой услуге сотрудники и забыли поставить галочку, учесть ее при расчете процентной ставки, как оказалось в итоге. Сегодня, 21.12.24 менеджер в телефонном разговоре сообщила, что «Ой, странно, почем...
Т-БанкТ-Банк
4
09.12.2024 Москва
Вот все шло гладко-гладко и вдруг оказалось, что у застройщиков Т-Банка нет в партнерах
Столько времени потратили, чтобы квартиру подобрать, наконец-то нашли, что хотели и вдруг такое. Муж бегом звонить нашему менеджеру Екатерине, она сразу нам сказала, что нужно сделать. В общем попросили застройщика обратиться в Т-Банк, такая опция есть. В итоге застройщик подключился за день к Т-Банку и провели сделку дистанционно. Я просто изначально удивилась почему они изначально не подключены были.
СовкомбанкСовкомбанк
1
05.11.2024 Санкт-Петербург
Банк душит платежеспособных клиентов
​В 2017 году, волею случая, мой банк исчез и ипотеку перевели в Совкомбанк. Началось всё с приложения. Априори, в него войти и зарегистрироваться может только обладатель карты Халва. У меня хватает своих банковских карт и естественно, еще один пустой пластик мне не нужен. А кредитными картами я не пользуюсь в принципе. Работал в банках более 7 лет и знаю, что это такое. Кредитная карта - это продукт для нищих. На протяжении этих лет, до сентября 2024 года, я успешно оплачиваю свою ипотеку. Пл...
РНКБРНКБ
5
02.11.2024 Белореченск
Отзыв по ипотеке
Спасибо большое сотруднику банка РНКБ Камаевой Татьяне, быстро принимает решения, всегда подскажет, поможет, отзывчивая, вежливая, в общем - лучший работник!
Альфа-БанкАльфа-Банк
5
26.09.2024 Москва
Проблемы с ипотекой
Два месяца назад решили с мужем взять ипотеку в Альфа-Банке, однако на момент получения кредита возникли некоторые проблемы с документами. Моя кредитная история не была идеальной, и я переживала, что могу не пройти проверку. Заявление на выдачу кредита мы подавали в ипотечном центре. У нас на выбор было несколько способов, чтобы максимально повысить шансы на положительное решение. В итоге кредитная заявка была одобрена, в качестве дополнительного обеспечения мы предоставили банку поручителя,...
Альфа-БанкАльфа-Банк
5
25.09.2024 Москва
Помощь с потерей карты
Совсем недавно потеряла свою банковскую карту, стресс, конечно для меня существенный был, потому что на ней все мои деньги лежали. Я сразу же позвонила в службу поддержки, на линии у меня попалась внимательная и терпеливая операционистка. Она выслушала меня и успокоила, объяснив порядок действий в подобной ситуации. Карту мне заблокировали, предложили выпустить новую карту с доставкой на дом. Это значительно упростило жизнь, поскольку не нужно было ехать в отделение. Я получила новую карту уж...
Альфа-БанкАльфа-Банк
5
21.09.2024 Москва
Ипотека с мат капиталом
У нас с женой в Альфа-банке ипотека. Взяли на 20 лет. Первоначальный взнос был 800 тысяч, часть мы погасили мат капиталом, так что своих денег на первоначальном этапе мы потратили немного. Сделка проходит в электронном формате. Заявку мы подали на сайте и предварительно она была одобрена очень быстро. Окончательную сумму по ипотеке, которую банк нам готов был выдать, мы узнали после того, как сведения о доходах предоставили. Квартиру искали уже после этого, хотя знаю, что некоторые сначала жи...
БЖФ БанкБЖФ Банк
5
18.09.2024 Санкт-Петербург
С банком теперь надолго неразлучны
С банком теперь надолго неразлучны) оформила ипотеку. Все организовано достойно, я и до этого являлась клиентом банка, мне нравилось обслуживание и сейчас я мнения не поменяла.
Была ли страница полезна?
Пожалуйста, оцените информацию на текущей странице.

ТОП Банков, выдающих коммерческой ипотеки

БанкСрок ипотекиСумма
Совкомбанкдо 30 летдо 50 млн руб
Банк ДОМ.РФдо 30 летдо 50 млн руб
Агроросдо 10 летдо 50 млн руб
Инвестторгбанкдо 25 летбез ограничений
ТрансКапиталБанкдо 25 летбез ограничений
Банк Уралсибдо 30 летдо 50 млн руб
Фора-Банкдо 30 летдо 50 млн руб
Банк Финсервисдо 15 летбез ограничений
Всероссийский Банк Развития Регионовдо 30 летдо 50 млн руб
Челябинвестбанкдо 14 летбез ограничений

Взять коммерческую ипотеку

Для покупки недвижимости для бизнеса не подходят стандартные программы кредитования для физических лиц. Получить средства можно по коммерческой ипотеке. Подать заявку могут физические лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя (ИП) или иную принятую организационно-правовую форму. Заключение договора имеет свои особенности, с которыми стоит ознакомиться заранее.

Особенности оформления коммерческой ипотеки

Ипотека под коммерческую недвижимость подразумевает приобретение складских помещений, торговых площадей, объектов под аренду в целях получения прибыли. Получить одобрение может только юридическое лицо:

  • зарегистрированное в Российской Федерации;
  • не проходящее процедуру банкротства;
  • не имеющее задолженности перед государством по налогам и сборам;
  • не имеющее просроченных выплат по векселям и акциям.

Закон определяет обязательное наложение обременение на недвижимость после того, как покупатель официально получил статус собственника. Период от одобрения заявки на ипотеку на коммерческую недвижимость до оформления залога является высоко рисковым для банка. Для минимизации последствий в 2025 используется следующие варианты:

  1. Оформление договора с гарантией на перевод оставшейся суммы. Залоговый договор выступает подтверждением намерений и обязательств.
  2. Выплата первого взноса и наложение обременения после оплаты. Договор купли продажи регистрируется после изменения права собственности.
  3. Оформление происходит после полного погашения кредита. Это возможно при оформлении права владения финансовой организации.

Коммерческая ипотека без первоначального взноса возможна только при приобретении сверхликвидных объектов. В остальных случаях обязательно оплатить от 10% от цены. Кроме того, в случае отказа от первого платежа вероятно изменение условий. Подобрать выгодное предложение можно с помощью портала Mainfin. Здесь представлены лучшие варианты от банков России. Достаточно открыть раздел «Ипотека», ввести требуемые характеристики и отправить заявку по понравившейся программе.

Условия предоставления ипотеки на коммерческую недвижимость

Параметры ипотеки под коммерческую недвижимость определяет финансовая организация. Она отталкивается от уровня прибыли и репутации юрлица. Среди стандартных условий ипотечного кредита выделяют:

  • процентную ставку от 6 до 32.6 процентов годовых;
  • первый платеж от 10%, без первоначального взноса получить одобрение практически невозможно;
  • срок полного погашения задолженности до 360 месяцев;
  • максимальная сумма до 70000000 рублей;
  • обязательное обременение недвижимости;
  • оформление страхования.

Ознакомиться с условиями, рассчитать ежемесячный платеж и полную стоимость ипотечного кредита легко, воспользовавшись калькулятором Mainfin. Он дает детальный расчет, учитывая все параметры коммерческой ипотеки для физических лиц.

В каком банке взять ипотеку на коммерческую недвижимость?

Взять средства на покупку нежилой недвижимости можно не в каждой финансовой организации. Среди банков, предлагающих подать заявку:

Полный перечень организаций, готовых оформить ипотечный кредит на помещение, представлен на портале Майнфин. Приведены только надежные компании, гарантирующие прозрачность сделки. Заявка, поданная через сайт, рассматривается в течение 1-5 рабочих дней.

Коммерческая ипотека, топ предложений от Банков

  • Совкомбанк - до 50 млн руб
  • Банк ДОМ.РФ - до 50 млн руб
  • Агророс - до 50 млн руб
  • Инвестторгбанк - без ограничений
  • ТрансКапиталБанк - без ограничений
  • Банк Уралсиб - до 50 млн руб
  • Фора-Банк - до 50 млн руб
  • Банк Финсервис - без ограничений
  • Всероссийский Банк Развития Регионов - до 50 млн руб
  • Челябинвестбанк - без ограничений

Коммерческая ипотека, выгодные условия

🟠 Минимальная сумма ипотеки:300 000
🟠 Максимальная сумма ипотеки:70 000 000
🟠 Максимальный срок ипотеки:30 лет

Часто задаваемые вопросы

Какие документы понадобятся для получения одобрения?
Список документов определяется программой. Обычно он включает документацию физического лица: паспорт гражданина РФ, СНИЛС, ИНН, справка о доходах. Также потребуются учредительные документы организации.
Какую недвижимость можно приобрести?
Доступно только приобретение нежилого помещения. Оно не должно находиться в обременении или в собственности государства. При рассмотрении заявки объект изучает служба безопасности.
Обязательно ли страховать нежилое имущество?
После одобрения онлайн-заявки на этапе подписания документов требуется застраховать имущество. Обязательно приобретать полис на сам объект. В редких случаях нужно застраховать самого предпринимателя, а также его титул.