Главное меню

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке?


  1. Кто может взять ипотеку в Сбербанке?
  2. Ипотечные программы в Сбербанке
  3. Ипотека на новостройку
  4. Готовое жилье
  5. Покупка жилья с привлечением средств материнского капитала
  6. Военная ипотека
  7. Кредит для оплаты гаража или машино-места
  8. Рефинансирование
  9. Реструктуризация
  10. Часто задаваемые вопросы

Сбербанк – лидер на банковском рынке по количеству выданных кредитов. Клиенты ценят его за длительную историю работы и доверяют за высокий процент государственного участия. Еще один плюс ипотечных программ в Сбербанке – здесь есть жилищные кредиты с государственными субсидиями. Чтобы получить одобрение на заявку, нужно подготовить большой пакет документов. Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке?

Кто может взять ипотеку в Сбербанке?

Основные требования к заемщику у банковской организации такие:

  • гражданство РФ;
  • минимальный возраст – 21 года;
  • максимальный возраст – 75 лет (на момент полного погашения кредита);
  • официальное трудоустройство и непрерывный стаж на последнем рабочем месте как минимум 3 месяца.

Ипотечные программы в Сбербанке

У Сбербанка очень широкая программа жилищных программ. Одна из самых разнообразных на российском банковском рынке. С помощью кредита в Сбербанке можно купить практически любой вид недвижимости – квартиру в новостройке и на вторичном рынке, загородный дом, комнату в квартире и даже гараж. При этом можно оформить ипотеку как на общих основаниях, так и льготную – с помощью государственных субсидий. Всего около 15 предложений на разных условиях. Документы на ипотеку в Сбербанке в 2021 году зависят от типа жилищного кредита. Дальше мы подробнее остановимся на самых популярных видах ипотеки и на пакете необходимых справок и других бумаг.

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке подаются в несколько этапов:

  1. В момент подачи заявки на жилищный кредит.
  2. После одобрения заявки и поиска необходимой недвижимости.

Основные документы нужно подавать вместе с заявкой. Именно на них мы и остановимся подробнее.

Ипотека на новостройку

Чтобы получить деньги на покупку квартиры в строящемся доме, нужно подать в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру:

  • онлайн-заявку;
  • паспорт;
  • справка о доходах (2-НДФЛ или справка по форме банка);
  • документ, подтверждающий наличие первоначального взноса (как минимум 10 процентов от стоимости жилья).

Это базовый пакет документов, к которому могут быть прикреплены другие – каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Кредит допускается оформить и без справки о доходах. Для ипотеки по двум документам в Сбербанке понадобятся:

  • паспорт;
  • второй документ, подтверждающий личность. Это может быть водительское удостоверение, военный билет, заграничный паспорт, удостоверение личности военнослужащего, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Для дополнительных гарантий и более выгодных условий кредитований банк может принять дополнительный залог. В этом случае нужно будет подготовить необходимую документацию на недвижимость, находящуюся в собственности у заемщика.

Если кредитополучатель хочет воспользоваться программой «Молодая семья», то нужно будет дополнительно собрать и передать:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей.

Ипотеку на строящееся жилье можно взять под ставку от 0,1%. Минимальный процент могут получить молодые семьи, если выберут жилье из специального списка. Низкая ставка получается благодаря государственным субсидиям.

Готовое жилье

Главное отличие – процентная ставка значительно выше даже при участии в программе «Молодая семья» – от 7,7%. Но список документов для ипотеки на готовое жилье в Сбербанке, в основном, совпадает. Так же, как и в предыдущем случае, у клиента есть выбор – подавать справку о доходе или нет. Почему банк не требует в обязательном порядке подтверждать размер зарплаты? Потому что есть другая гарантия выплат – залог имущества. К слову, для улучшения условий кредитования можно тоже предоставить дополнительный залог имущества.

Если есть возможность оформить дополнительный залог, то справку о доходах и вправду можно не делать. Процентная ставка и так будет достаточно низкой. Если второго залога нет, то лучше подготовить хотя бы что-то одно на выбор:

  • справку 2-НДФЛ;
  • справку по форме банка;
  • свидетельства о другом доходе – например, письменное соглашение о сдаче жилья в аренду, авторские договоры или договоры подряда.

Если есть депозитный счет, то не лишним будет предоставление выписки о балансе.

Для участия в льготной программе для молодых семей понадобится такой же пакет документов для ипотеки в сбербанке. А именно свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении детей.

Документы на дом для ипотеки в Сбербанке совпадают с теми, что описаны выше.

Покупка жилья с привлечением средств материнского капитала

Чтобы снизить нагрузку, можно использовать сертификат материнского капитала. С помощью него можно погасить первоначальный взнос или снизить основной долг.

Кроме основных бумаг, перечисленных выше, нужны будут такие документы для ипотеки с материнским капиталом в Сбербанке:

  • сертификат государственного образца на семейный капитал;
  • справку из Пенсионного фонда, в которой указан остаток денежных средств.

После того, как справка из Пенсионного фонда будет оформлена, а кредитное соглашение подписано, нужно будет снова обратиться в ту же организацию. Зачем? Для того, чтобы фонд перечислил сумму, указанную в сертификате. Сделать это нужно будет в течение 6 месяцев с даты подписания договора.

Процентная ставка для этой программы – от 4,1%.


Читайте также: Как получить 450 тысяч на погашение ипотеки многодетной семье?


Военная ипотека

Еще один жилищный кредит, предполагающий льготы. С помощью него можно купить как готовое, так и строящееся жилье.

Получить кредит с субсидированием могут военные старше 21 года, которые зарегистрированы в накопительно-ипотечной системе. Документы для получения военной ипотеки в Сбербанке:

  • анкета с указанием личных данных;
  • паспорт;
  • свидетельство участника накопительно-ипотечной системы;
  • документы на объект недвижимости (можно предоставить сразу с заявкой или позже – в течение 90 дней с момента одобрения заявки).

Кредит для оплаты гаража или машино-места

У большинства российских банков в ипотечной линейке есть только жилищный кредит на покупку квартиры или загородного дома. Получить деньги на покупку комнаты в квартире или гараж очень сложно.

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, понадобятся документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление анкета с указанием личных данных;
  • паспорт супруга или другого заемщика;
  • если есть – брачный договор;
  • документы, подтверждающие трудовую занятость (зарплатным клиентам можно не предоставлять).

Заявка рассматривается в течение 8 рабочих дней.

Рефинансирование

Сбербанк предлагает «обновить» условия ипотеки, оформленной в другом банке. Что это значит? Можно погасить старый долг за счет средств нового жилищного займа. Это операция выгодна только в том случае, если процентная ставка нового предложения ниже хотя бы на несколько пунктов. А оставшийся срок выплат – больше полугода. Обязательное условие для одобрения заявки – отсутствие задолженности по ипотеке. Комиссию за переоформление финансовая организация не берет.

Процентная ставка для рефинансирования в Сбербанке – от 7,9%.

Документы, нужные для рефинансирования ипотеки в Сбербанке:

  • заявление-анкета, в котором должны быть указаны личные данные, а также реквизиты счета, на который нужно будет перевести деньги;
  • паспорт гражданина РФ;
  • справка, подтверждающее достаточное финансовое состояние для постоянных выплат;
  • справка о состоянии долга за ипотеке, где обязательно должно быть указано: номер кредитного договора, дата подписания соглашения и срок его действия, точная сумма выплат и валюта платежей, размер фиксированной процентной ставки и размер ежемесячного платежа.

При этом банк имеет право запросить дополнительные документы для рефинансирования ипотеки. Например, документ об отсутствии просрочек за последний год.

Реструктуризация

В отличие от рефинансирования, реструктуризация предоставляется клиентам только в тяжелых жизненных ситуациях. Например, когда клиента сократили с работы или случились серьезные проблемы со здоровьем, которые привели к потере трудоспособности (полной или частичной). Еще одно отличие состоит в том, что реструктуризация негативно влияет на кредитную историю клиента.

Реструктуризация может проходить только в том банке, который первоначально выдал деньги на покупку жилья. Документы для подачи на реструктуризацию ипотеки в Сбербанке:

  • копия паспорта;
  • справка, подтверждающая финансовое состояние клиента за последние три месяца (справка 2-НДФЛ, налоговая декларация, справка о назначенных пенсионных выплатах;
  • выписка из трудовой книжки;
  • самое главное – письменное подтверждение оснований для проведения реструктуризации. Это может быть, к примеру, копия приказа от работодателя о существенных изменениях условий труда. Или документ, подтверждающий выплату пособия по безработице.

Важно честно указать причину для реструктуризации и обратиться в Сбербанк до того, как появилась большая задолженность. Если есть объективная причина, финансовая организация часто идет на встречу и предлагает оформить кредитные каникулы или снизить процентную ставку.

Часто задаваемые вопросы

Отличается ли список документов для ипотеки в Сбербанке от списка в других банках?
Принципиально – нет. Все кредитно-финансовые организации просят предоставить паспорт гражданина РФ, анкету, справку о заработной плате, документы для созаемщиков. Но могут запрашиваться и нестандартные документы – все зависит от ситуации клиента.
Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке после одобрения заявки?
Вместе с заявкой подается основной пакет личных документов, а после – документы на выбранную недвижимость. Например, бумаги от застройщика (проектная декларация, выписка из ЕГРН) для новостройки, справку из БТИ – для вторичного жилья.
Нужно ли подавать справку о доходах зарплатным клиентам?
Нет, информация о месте работы и об уровне заработка у банка уже есть. Поэтому можно обойтись без справок.
16:56 09.06.2021
Mainfin
Все успешные люди делают это!
Нажмите, чтобы включить уведомления