Взять ипотеку на долю в квартире
Зачастую ипотечный кредит под долю в квартире является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Несмотря на всю строгость условий, действующих по данному кредитному продукту, среди потенциальных заемщиков он является очень востребованным.
Условия ипотечного кредита на долю
Взять ипотеку на покупку доли в квартире можно только в том банковском учреждении, где реализуется данная программа кредитования. Последняя имеет определенные особенности и ограничения. К таковым относятся:
- Обязательное наличие залогового имущества. В качестве него может выступать квартира (дом), непосредственно являющаяся предметом договора ипотечного кредитования. Это характерно для ситуаций, когда приобретается последняя доля. Если же осуществляется выкуп первой либо дополнительной части, залоговым имуществом принимается недвижимость, уже находящаяся в собственности заемщика.
- Наличие установленного размера первоначального взноса (индивидуален для каждого банка). Его величина может составлять от 10% до 30 % от суммы кредита.
- Страхование объекта залога. Данное условие является обязательным для оформления ипотеки.
- Оформление договора страхования жизни и здоровья. Данное условие носит рекомендательный характер. Но практика показывает, что отказ заемщика от добровольного страхования влечет за собой повышение процентной ставки на несколько пунктов.
- Высокий уровень процентной ставки (по сравнению со стандартными программами ипотечного кредитования). Его значение определяется довольно низкой ликвидностью недвижимости.
- Соответствие помещения всем необходимым требованиям. К таковым относятся:
- хорошее его состояние;
- соблюдение норм пожарной безопасности и санитарии;
- наличие каменного либо бетонного фундамента;
- наличие коммуникаций (водопровода, канализации, отопления, электроснабжения).
Что нужно для ипотеки на долю в квартире?
Для оформления ипотеки необходимо предоставить сотруднику кредитной организации следующие документы:
- справку о доходах 2-НДФЛ;
- копии всех страниц трудовой книжки (иногда достаточно копии трудового договора);
- копии всех страниц паспорта гражданина РФ (также необходимо предоставление второго документа, удостоверяющего личность - СНИЛСа, загранпаспорта).
После получения положительного решения по ипотеке необходимо предоставить:
- письменный отказ других собственников от права выкупа доли;
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН.
Со стороны кредитной организации к заемщику предъявляются следующие требования:
- возраст от 21 года (не по всем кредитам);
- наличие гражданства РФ;
- наличие прописки на территории РФ;
- наличие источника официального дохода;
- наличие трудового стажа не менее 1 года (на последнем месте работы - не менее 6 месяцев);
- наличие хорошей кредитной истории.
Какие банки выдают ипотеку на долю недвижимости?
Перечень банков, выдающих ипотеку на долю недвижимости, довольно обширен. Для каждого ипотечного продукта характерны свои условия.
Банк | Название программы | Срок | Ставка (в %) |
|---|---|---|---|
Вторичное жилье | 3 - 30 лет | от 14.89 | |
Военная ипотека | 1 - 25 лет | от 19.75 | |
Комната в ипотеку | 1 - 30 лет | от 28.1 | |
Покупка из-под залога | 3 - 30 лет | от 21 |
Как оформить заявку?
Оформить заявку можно несколькими способами:
- Обратившись к сотруднику выбранного банковского учреждения.
- Воспользовавшись услугами нашего сайта. При выборе данного варианта необходимо:
- подобрать подходящее предложение;
- нажать на вкладку «подать заявку»;
- заполнить появившуюся на экране форму (внести паспортные данные, сведения о прописке и месте работы, типе объекта недвижимости, указать контакты);
- получить предварительное одобрение;
- посетить кредитное учреждение.
Ипотека на долю в квартире , топ предложений от Банков
- Промсвязьбанк - до 6 млн руб
- Банк ДОМ.РФ - до 50 млн руб
- СберБанк - до 100 млн руб
- РНКБ - до 12 млн руб
- ТрансКапиталБанк - без ограничений
- Инвестторгбанк - без ограничений
- Курган - до 100 млн руб
- Дальневосточный банк - без ограничений
Ипотека на долю в квартире , выгодные условия
| 🟠 Минимальная сумма ипотеки: | 100 000 |
| 🟠 Максимальная сумма ипотеки: | 100 000 000 |
| 🟠 Максимальный срок ипотеки: | 30 лет |
Часто задаваемые вопросы
Для осуществления данной сделки необходимо получить согласие кредитной организации (залогодержателя имущества). При наличии такового возможны следующие варианты:
- погашение остатка задолженности покупателем (с последующим заключением договора купли-продажи);
- заключение с заемщиком (собственником части) договора о переуступке прав и обязанностей по кредиту.