Взять комнату в ипотеку
Оформить ипотеку на комнату сложнее, чем получить одобрение на покупку квартиры или индивидуального жилого дома. Не все банки готовы участвовать в подобных сделках из-за высоких рисков. В случае отказа от оплаты за кредит финансовой организации крайне сложно получить свои деньги, реализовав жилье недобросовестного клиента. Именно поэтому ипотеку на комнату обычно дают под высокий процент с обязательным первоначальным взносом. Нюансы заключения договора приведены далее.
Как купить комнату в ипотеку?
В 2026 году купить комнату в ипотеку можно в следующих объектах:
- В общежитии или коммуналке. При приобретении или продаже комнаты в данных объектах не требуется согласие остальных собственников. Площадь может быть разделена по комнатам или блокам с местами общего пользования: кухнями, коридорами, ваннами и туалетами.
- В квартире или частном доме. Здесь идет речь об ипотечном кредите на долю. Проведение любых операций с объектов возможно только после получения согласия на сделку.
Для покупки необходимо подобрать подходящую недвижимость. После следует обратиться в финансовую организацию лично или подать заявку удаленно. При рассмотрении банк обращает внимание на характеристики заявителя и самого объекта. Если служба безопасности посчитает сделку ненадежной, то по запросу поступит отказ.
Найти подходящее предложение по ипотеке на комнату в квартиру проще всего через портал Mainfin.ru. С помощью калькулятора можно рассчитать переплату и итоговую стоимость кредита. Легко сравнить программы разных банков и выбрать наиболее выгодный вариант.
Условия и требования
Параметры ипотеки на комнату в коммунальной квартире зависят от организации, заявителя и кредитной программы. Среди стандартных условий, на которых можно взять деньги:
- процентная ставка от 2 до 27% годовых;
- первый взнос от 20 процентов от стоимости объекта;
- обязательное страхование приобретаемого имущества;
- оформление обременения на недвижимость.
Ипотечный кредит на покупку комнаты можно получить только при соответствии всем требованиям банка. Получить одобрение можно, если недвижимость располагается в доме, аккредитованном компанией, или прошедшем проверку на безопасность. Нельзя покупать объекты, находящиеся в аварийных домах или общежитиях под расселение. Кроме того, организация проверяет согласие всех заинтересованных лиц, если это требуется по условиям сделки.
Заявка будет рассмотрена, если заявитель:
- старше 21 года, но моложе 65 лет (на момент полного погашения задолженности);
- имеет паспорт гражданина РФ и регистрацию в регионе присутствия финансовой организации;
- может подтвердить постоянный доход;
- имеет стабильную работу и достаточный общий трудовой стаж;
- ранее не допускал просрочек по кредитам.
Оформить онлайн-заявку просто на портале Mainfin. Достаточно зайти в раздел «Ипотека», указать все характеристики кредита и выбрать оптимальный вариант. После нужно заполнить запрос и приложить копии документов. Ответ на заявку поступит в течение 1-3 рабочих дней после отправки анкеты.
Какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире в ипотеку?
Обязательно приложить к заявке полный перечень документов, определенных кредитной программой. Список может отличаться, но обычно ипотеку на комнату банки выдают после предоставления:
- паспорта гражданина России;
- второго документа (обычно ИНН или СНИЛС);
- подтверждения дохода;
- копии трудовой книжки;
- заполненной анкеты на ипотечный кредит.
В качестве подтверждения дохода принимаются справки по форме банка и 2-НДФЛ. В некоторых случаях подойдут выписки по счетам или картам.
Какие банки оформляют ипотеку?
Полный перечень банков, предоставляющих подобные программы представлен на нашем сайте. На данный момент дают ипотеку на комнату:
Ипотека на комнату, топ предложений от Банков
- ТрансКапиталБанк - без ограничений
- Банк ПСБ - до 6 млн руб
- Примсоцбанк - до 50 млн руб
- СберБанк - до 100 млн руб
- Северный Народный Банк - без ограничений
- Банк Уралсиб - до 20 млн руб
- Сургутнефтегазбанк - до 15 млн руб
- Московский Кредитный Банк - до 50 млн руб
- Кетовский - до 12 млн руб
- Национальный Банк Сбережений - до 4 млн руб
Ипотека на комнату, выгодные условия
| 🟠 Минимальная сумма ипотеки: | 10 000 |
| 🟠 Максимальная сумма ипотеки: | 100 000 000 |
| 🟠 Максимальный срок ипотеки: | 30 лет |